주거읽는 데 약 7분2026.06.21

자가 보유비용 계산: 집을 산 뒤 매년 나가는 돈

집을 산 뒤 발생하는 관리비, 보유세, 수선비, 이자, 보험료를 연간 보유비용으로 계산하는 방법을 정리합니다.

빠른 답: 자가 보유비용은 대출이자만이 아닙니다. 관리비, 세금, 수선비, 보험료를 연간 비용으로 환산해야 실제 주거비가 보입니다.

자가 보유비용 항목

매수 후 비용은 계약 때 한 번 내는 비용과 매년 반복되는 비용으로 나뉩니다. 반복 비용이 현금흐름을 결정합니다.

월 관리비만 보면 보유세나 수선비가 빠지기 쉽습니다. 모든 비용을 연간 합계로 바꾼 뒤 월평균으로 나누면 현실적인 주거비가 나옵니다.

월평균 보유비용 = 연간 보유비용 합계 ÷ 12비정기 비용 포함

집은 시간이 지날수록 수선비가 생깁니다. 보일러, 가전, 창호, 누수 같은 비용은 갑자기 발생할 수 있습니다.

주의: 세금과 관리비는 지역, 주택 수, 공시가격, 단지 상황에 따라 다릅니다. 실제 매수 전에는 최신 고지 기준을 확인하세요.

관리비, 보유세, 수선비, 보험료, 이사·가구 교체비 같은 비용이 계속 발생합니다.

주택 연식과 면적에 따라 다르지만 매년 일정 금액을 따로 적립하는 방식이 안전합니다.

집값 변화, 대출이자, 세금, 수선비, 보증금 기회비용까지 비교해야 판단할 수 있습니다.

집 살 때 드는 총비용을 계산하세요

취득세, 중개보수, 대출 상환액까지 한 번에 추정해보세요.